| Project | Sheffield Lightbox |
| Investeren in | Studios, 1 & 2 slaapkamer flats |
| Locatie | Centrum Sheffield - Hallam Lane Sheffield S1 4PY |
| Investering vanaf | UK£ 103.000 Inclusief meubelpakket |
| Huuropbrengst | 8% netto opbrengst (3 jaar huurgarantie) |
| Oplevering/huur vanaf | December 2020 |
| Exit | Vrije markt |
Opgeleverd
In December wordt Sheffield Lightbox opgeleverd. Dat is 7 maanden later dan initieel gepland. Vervelend, maar weinig aan te doen. In Coronatijden was het op sommige tijdstippen helemaal onmogelijk om te werken. En als er dan gewerkt kon worden, was het een huzarenstukje om het materiaal tijdig op de werf geleverd te krijgen. Gelukkig staat de ontwikkelaar financieel stevig in zijn schoenen en heeft hij het project de nodige prioriteit gegeven.
Voor wie niet graag wachten wil op porjecten in opbouw, is het nu een ideaal moment om de laatste Lightbox-units te kopen. Investeren vanaf 103.000£ (inclusief meubelpakket) en een huuropbrengst die onmiddellijk begint te lopen. De ontwikkelaar geeft daarbij een huurgarantie van 8% voor 5 jaar.
Sheffield – The Lightbox
Sheffield is de 4e grootste stad van het Verenigd Koninkrijk. Met zijn 560.000 inwoners een middelgrote stad. Maar wat belangrijker is: de stad heeft net als Liverpool en Manchester een heuse metamorfose ondergaan in de jongste 15 jaar. Ergens halverwege het traject van een verlopen industriestad (zoals in de Full Monty van 1997) naar een moderne metropool. Meteen profiteert de stad ook van de “Northern Powerhouse” investeringen in centraal Engeland. Lees er meer over in onze Sheffield analyse.
Met de “lightbox” stellen we graag ons tweede Sheffield project voor.
Modern en betaalbaar wonen in het centrum
The Lightbox is een nieuwbouwproject met 129 flats: studio’s, 1- en 2 slaapkamerflats. Op 400 meter van het station, 500 meter van het stadhuis en 300 meter van de Sheffield Hallam Universiteit, ligt het project heel dicht bij alles wat belangrijk is in Sheffield.
Het project mikt daarom vooral op jonge afgestudeerden en koppels die na het studeren in Sheffield een paar jaar “blijven plakken” voor hun eerste job. Een moderne en betaalbare flat in het midden van zowat alles is precies wat deze mensen zoeken.
En precies dat is het soort projecten dat wij bij UKvastgoed graag zien: een lage instap (vanaf 83.000£), een modern gebouw, een stabiele ontwikkelaar met ervaring (43 projecten), een centrale locatie (makkelijk te verkopen) en een managementcontract (verhuren zonder zorgen). Ideaal voor de buitenlandse investeerder die niet graag elke paar maanden komt kijken of er geen problemen zijn.
8% netto opbrengst + een behoorlijke meerwaarde.
De ontwikkelaar garandeert een huuropbrengst van 8% voor 3 jaar. Daarna is het marktverhuur minus kosten. En daarbovenop komt natuurlijk nog een meerwaarde; Wat die zal wezen, is uiteraard kristallen bol kijken. Wie weet dat de prijzen verleden jaar met gemiddeld 10% stegen in Sheffield, weet dat de markt aantrekt. Wij berekenen altijd een verwachte meerwaarde van 3% over een langere termijn investering, maar het is meer dan waarschijnlijk dat we daarmee zeer conservatief rekenen.
De investeerder kan bovendien kiezen uit een aantal financieringsformules. Wie meer vooraf betaalt, krijgt een extra korting en daar bovenop nog eens 5% interest op de betaalde sommen tot aan de oplevering.
Wie graag residentieel koopt, een hoge huuropbrengst verwacht én bovendien een leuke meerwaarde wil meenemen, is in Sheffield aan het juiste adres.
