| Project | Swindon "The Lock" |
| Investeren in | residentiële appartmenten - studio's en 1-2 slaapkamer flats |
| Locatie | Swindon city centre |
| Investering vanaf | 120.000£ |
| Huuropbrengst | Netto 5.5-6% na alle kosten in lange-termijn verhuur. Nu ook mogelijkheid om met 4 eigenaars samen te investeren. |
| Oplevering/huur vanaf | Opgeleverd november 2019 |
| Exit | Open markt |
Vooraleer Engeland ops lot ging, was The Lock in Swindon het laatste project dat we bezochten. Het is een residentieel project dat in december 2019 werd opgeleverd en waarvan nog een 4-tal appartementen vandaag ter beschikking zijn.
Swindon?
Swindon is op zichzelf geen toeristische attractie. Het centrum is er eentje van 13 in een dozijn en ook de rest van de stad heeft geen grote geschiedenis, noch uitstraling. Maar Swindon ligt economisch ongelooflijk goed op de spoorlijn en de M4 Motorway tussen Bristol/Cardiff en London. Het evolueert daarbij snel van een pendelstad (London en Oxford zijn te duur) naar een servicestad. Er staat een lange rij nieuwe bedrijven klaar om er de gigantische kost van London te ontvluchten en toch goed bereikbaar te zijn.
Pendelen naar Bristol of Paddington station is binnenkort minder dan 45 minuten. Ook de universiteit van Oxford – 35 km verder – werpt een schaduw tot ver buiten haar eigen grondgebied.
Een nieuwe industriële zone wordt momenteel ook aangelegd tussen de stad en de M4 die Bristol met Londen verbindt. Ook dat zal de stad verder doen groeien.
The Lock – net opgeleverd
The Lock is een nieuw residentieel flatgebouw in het midden van Swindon center: 300m van het treinstation en 200m van de “downtown shopping area”. Veel centraler komen de flats niet. En met het “pendelen” in het achterhoofd is het maar de straat oversteken naar het treinstation. Net onderaan The Lock wordt in de komende twee jaar een compleet nieuwe voetgangerszone aangelegd, die het project in het midden van de actie zal zetten.
De investeringskost ligt rond de 3.000£/m² (all in). voor een studie van 35 m² ligt de investering rond de 105.000£, voor een éénslaapkamer van 50m² rond de 150.000£ en een tweeslaapkamer van 72 m² moet je rekenen rond de 210.000£. De ontwikkelaar gooit er nog steeds een gratis meubelpakket (twv 3.000-5.000£) bovenop.
Dat maakt het voor de investeerder natuurlijk aangenamer omdat er noch een wachttijd noch een bouwrisico is. Huurinkomsten (netto 5.0-5.5%) komen dus onmiddellijk en dat betekent natuurlijk een stevige “boost” voor het totale rendement.
Haart as rental agent
Haart is een van de grotere vastgoedketens in UK en ontwikkelt snel in de “tenant management” markt. Ondanks een strenge selectie, hebben ze 100% bezetting en een wachtlijst. De meeste huurders zijn high-profile buitenlanders die voor 1-2 jaar komen werken bij een van de vele service-bedrijven die Swindon rijk is en aangetrokken worden door de locatie. Haart rekent 8% van de huurinkomsten en staat in voor alles: van het zoeken en en selecteren van huurders tot het papierwerk en innen van de huur.
Koop een vierde studio voor 35.000€
Zoals alle studio’s kan ook je ook deze studio met meer mensen aankopen. Als je met vier vrienden investeert, ben je een kwart eigenaar voor amper 35.000€. En je kan een onderling akkoord maken om het pand na 5 jaar terug te verkopen. Daarbij helpen we natuurlijk.
