UK verlaagt inkomstenbelasting

Engeland verlaagt belastingen

Het Singapore van Europa. Dat is waar nogal wat Brexiteers van dromen. Een economisch lichtend voorbeeld waar investeringen aangemoedigd worden en belastingen laag zijn.

Voor de grote bonzen in Europa is dat geen erg prettig scenario. Macron droomt ervan om belastingen in Europa te harmonizeren – en dan natuurlijk liefst op het (hoge) niveau van Frankrijk. Een klein landje zoals Ierland dat concurreert met lage belastingen (10% vennooschapsbelasting) is nog doenbaar. Maar een land met de grootte van het Verenigd Koninkrijk met lage belastingen? Daar ligt Europa wakker van.

Belastingen verlagen

Is dat haalbaar? Valt nog te bezien. Ook in Engeland geven politici graag veel geld uit van de belastingbetalers. Maar Brexit maakt het in elk geval wel mogelijk dat het VK niet meer alles volgens de Europese regels moet spelen.

De regering May maakt tussen Brexitperikelen door toch in ieder geval al behoorlijk werk van belastingsverlagingen.

Belastingvrij

Zo wordt de belastingsvrije schijf voor het fiscaal jaar 2019-2020 in de personenbelasting verhoogd van 11.850£ naar 12.500£. Dat is zo een 5.5% en ruim boven inflatie. Goed nieuws uiteraard voor kleinverdieners en voor buitenlandse vastgoedinvesteerders. Die mogen voortaan per persoon 12.500£ (huur)inkomsten naar huis nemen met een nul-belasting (25.000£ per koppel). Met een gemiddelde huurinkomst van 6%, betekent dit toch een belastingsvrij inkomsten op een investering van 200.000£-250.000£.

In België werd in 2018 een belastingsvrije schijf ingevoerd op interesten en dividenden. Die bedraagt niet minder dan (hou je vast ) 680€ (en het is geen grap). Daarbovenop blijf je natuurlijk 30% betalen. En je moet er een hele administratie voor bijhouden.  Wie datzelfde bedrag van 200.000£ (230.000€) dus zou investeren in aandelen die 6% dividenden opbrengen (laat ons iets weten als je zoiets vindt) dan betaal je daar niet minder dan 3.900€ belastingen op.

830.000£

Ook de tweede schijf (die aan 20% belast wordt), wordt opgetrokken. Je mag dus voortaan per persoon tot 50.000£ verdienen voor belastingen echt pijn beginnen doen. Aan een gemiddelde huurinkomst van 6% komt dat neer op investeringen van +/- 830.000£ (1.6m per koppel) vooraleer je in de 30%-schijf terechtkomt.

Eventjes vergelijken: een Belgisch koppel dat samen 1 miljoen investeert in (dividendrijke) aandelen of verkiest om dat in Engels vastgoed te doen.

Aandelen & obligaties Engels vastgoed
Geïnvesteerd bedrag 1.000.000€ 1.000.000€
Bruto dividenden/interesten/huurinkomsten (6%) 60.000€ 60.000€
Belastingen 17.592€ 6.250€
Netto rendement (€) 42.408€ 53.750€
Netto rendement (%) 4.24% 5.38%

Van 19% naar 17%

Niet alleen de personenbelasting, maar ook de vennootschapsbelasting wordt verlaagd.

Vanaf april 2020 zakt die van 19% naar 17%. Dat is goed nieuws voor wie wat meer wil (kan) investeren dan 500.000£ en via leningen en hefbomen zijn rendement op eigen kapitaal wil verhogen. Het opzetten van een persoonlijk vastgoedholdinkje in Engeland wordt op die manier interessant vanaf 500.000£ en geeft rendementen om u tegen te zeggen. En de administratie van zo een holdinkje is in Engeland niet eens zo moeilijk of duur.

1% investeringstax?

Maar het is niet allemaal rozegeur voor de investeerder. In de wandelgangen wordt er gefluisterd om later dit jaar een bijkomende “stamp duty” in te voeren voor buitenlandse vastgoedinvesteerders.  Dankzij de gunstige behandeling is vastgoed immers ongelooflijk populair geworden voor buitenlandse investeerders en dat drijft de prijzen (teveel?) omhoog.

Een dergelijk initiatief zou de stamp duties op residentieel vastgoed kunnen verhogen van 3% naar 4% en op niet-residentieel van 0% naar 1%. Nog altijd zeer redelijk in vergelijking met de 10-12% die je in België betaalt. En de vraag wordt luidop gesteld of dit wel zo verstandig is in een land waar veel te weinig nieuwe woningen gebouwd worden. Er zal dus nog wat water door de Thames vloeien voor dit werkelijkheid wordt….

Dank u fiscus

Groot Brittanië zal dus nog wel een tijdje fiscaal heel aantrekkelijk blijven voor vastgoedinvesteerders die de belastingen in eigen land wat overdreven vinden. En de Brexit  – als die er ooit komt – zal daar allicht niet veel aan veranderen.