| Project | Deeleigendom appartementen (25%-33%) |
| Investeren in | Studio's en 1-slaapkamer appartementen |
| Locatie | Liverpool, Manchester, Sheffield, Leeds |
| Investering vanaf | 40.000£ |
| Huuropbrengst | Netto 5%-6% |
| Oplevering/huur vanaf | Onmiddellijk |
| Exit | 5 jaar - open markt |
Voor nogal wat mensen is vastgoed een moeilijke stap om te zetten. De minimum inleg – zelfs met een lening – is uitermate hoog, en in België wegen de instapkosten zwaar op het rendement.
Intekenen op vastgoedaandelen kan natuurlijk met een lage instap, maar die schommelen behoorlijk mee met de aandelenmarkt en dividenden worden aan 30% belast. Meer dan 3-4% netto opbrengst is ook hier niet te verwachten.
Voor wie graag toch mee wil profiteren van de hoge opbrengsten van Engels vastgoed, maar geen grote bedragen kan (of wil) investeren, heeft UKvastgoed nu een oplossing…
Wolstenholme Liverpool: studio’s met 5.5% netto huurrendement
40.000£ voor 25% eigendom
In Engeland kan je een studio of appartement kopen met maximaal vier eigenaars. UKvastgoed brengt daarom drie tot vier eigenaars samen die elk 35.000-40.000£ kunnen investeren en zoekt een geschikt project.
Geschikt voor een investeerder? Dat is uiteraard onze specialiteit. Dat zijn studio’s (100.000-110.000£) of één-slaapkamerappartementen (140-150.000£) met een heel duidelijk profiel dat perfect geschikt is voor een investeerder die weinig rompslomp met huurders wil:
- Residentiële projecten
- Met een aankoopprijs van 110.000-150.000£
- Nieuwbouw of volledig gerenoveerde gebouwen (<2 jaar oud)
- Opgeleverd en verhuurd
- Nabij het centrum
- Met een betrouwbare managementfirma
- Met een netto- huurrendement van 5%-6%.
Afgesproken exit na 5 jaar
De eigenaars spreken met mekaar af om het gebouw na 5 jaar te verkopen aan de marktprijs. Op die manier weet iedereen wanneer de investering vrijkomt. Maar uiteraard kunnen ze het appartement houden, als ze het daar onderling over eens zijn. Of wie wil blijven kan natuurlijk een andere eigenaar uitkopen aan de geschatte marktprijs.
Met geld van de bank
Maar HET argument voor een vastgoedinvestering blijft natuurlijk dat je ervoor kan en mag lenen bij de bank. En door het hefboomeffect kan je de rendementen op je eigen investering snel naar boven krikken.
De meeste banken staan toe dat je een (gedeeltelijk terugbetaalde) lening terug opneemt om er vastgoed mee te kopen. Dat kan dus perfect ook een gedeeltelijke eigendom van Engels vastgoed zijn. Doordat je vandaag zeer goedkoop leent aan +/- 2% en met dat geld iets koopt dat 5% opbrengt (zonder de meerwaarde te rekenen), creëer je een hefboom. Hoe groter het verschil tussen de rente die je betaalt en de (huur)opbrengst van je investering, hoe interessanter het wordt.
Niet alleen banken (met je Belgisch vastgoed als onderpand), maar ook een IPT kan je perfect opnemen met een heel lage interestkost. Bij sommige banken kan je zelfs lenen tegen je aandelenportefeuille.
Hieronder de simulatie (zonder rekening te houden met mogelijke meerwaarden). Met 10.000£ eigen kapitaal en een lening van 30.000£, creëer je een netto huurinkomst van 1.600£/jaar. Of 16% interest op eigen vermogen. En dat met een investering die zo solide is als vastgoed.
| Zonder lening | Met lening | |
| Inleg + kosten | 40,000 | 40,000 |
| Opname lening | 30,000 | |
| Eigen inleg (a) | 40,000 | 10,000 |
| Huuropbrengst 5.5% | 2,200 | 2,200 |
| Interestkosten | 600 | |
| Netto inkomsten (b) | 2,200 | 1,600 |
| Huurendement op EV (b/a) | 5.5% | 16% |
Interesse? Laat het ons weten