Buitenlandse investeerder? Dat is dan 2% extra!

Engelse overheid rekent voortaan 2% extra voor buitenlanders.

Het is er dan uiteindelijk – en helaas – toch van gekomen. Begin maart 2021 stemde de Engelse wetgever een extra “surcharge” van 2% voor buitenlandse investeerders in residentieel vastgoed. Het wordt daarmee vanaf 1 april iets duurder voor buitenlandse investeerders om vastgoed aan te kopen.

Studentenaccomodatie is niet “residentieel” en valt dus niet onder deze nieuwe surcharge. Het gaat dus alleen over echt residentieel vastgoed.

Voor wie?

De extra belasting geld voor iedereen die “non-resident” is. Die met andere woorden in het afgelopen jaar minder dan de helft van de tijd in Engeland verbleef. Dat geldt dan meteen ook voor bedrijven of bedrijfjes die eigendom zijn van “non-residents”. Als bijvoorbeeld één van de drie eigenaars van het kopende bedrijf een non-resident is, dan wordt de hele transactie met de extra 2% belast.

De belasting geldt in Engeland en Noord-Ierland. En dus niet voor wie in Wales of Schotland aankoopt.

Hoeveel “stamp duty” betaal ik dan uiteindelijk?

De “Stamp Duty” (officieel Stamp Duty Land tax of SDLT) werkt via een schijvensysteem. Als we ervan uitgaan dat je “non-resident” bent, dat je al ander vastgoed (waar ook ter wereld) bezit en dat je niet van plan bent om in Engeland te gaan wonen, dan ziet het plaatje er als volgt uit:

Schijf SDLT Surcharge Totaal
0-£125.000£ 3% 2% 5%
£125.001-£250.000 5% 2% 7%
£250.001-£925.000 8% 2% 10%
£925.001-£1.5m 13% 2% 15%
Meer dan £1.5m 15% 2% 17%

Een voorbeeld

Je koopt als buitenlands investeerder na 1 april een flat van 150.000£. Het te betalen bedrag is

5% * 125.000 = £6.250

7% * 25.000 = £1.750

Totaal: £8.000 (5,33%)

Voor meer ingewikkelde berekeningen kan je terecht op de SDLT calculator.

 

Kan ik die extra surcharge vermijden?

Voor wie niet kan bewijzen dat hij in in Engeland woont (of gaat wonen), is het moeilijk om die surcharge te vermijden. Het gaat echter wel om een kost die aftrekbaar is van je huurinkomsten. Als je via een micro-bedrijfje investeert, of je inkomsten zitten al boven 12.500£, dan scheelt dat alweer 19% of 20% bij de eerstvolgende belastingsronde.