Een soepel aankoopproces.

Voordat u de stap maakt om in vastgoed in het Verenigd Koninkrijk te investeren, raden wij u aan om eerst helder te krijgen waar u precies naar op zoek bent. Vragen die u kunt stellen zijn:

– Wat is mijn totale budget?

– Ben ik op zoek naar een hoog huurrendement of is (de kans op) waardestijging voor mij belangrijker?

– Zie ik dit als een investering op korte termijn (3 tot 5 jaar), of op lange termijn?

– Wil ik een financiering aangaan voor de aanschaf of later het pand kunnen herfinancieren?

– Moet het onroerend goed nieuwbouw zijn?

– Heeft u een financiering nodig voor de aanschaf van uw vastgoed of kunt u het cash betalen?

– Wilt u het vastgoed in privé aanschaffen of via een Engels micro-vennootschap?

Wanneer u helder heeft wat u precies zoekt, kunt u gaan kijken naar het aanbod op onze website. Wij werken met betrouwbare partners in het Verenigd Koninkrijk en doen daarnaast ook ons eigen onderzoek voordat we projecten op onze website plaatsen.

Vind u in het huidige aanbod niet wat u zoekt? Geen probleem! Er komen geregeld nieuwe projecten binnen waar wij u via onze nieuwsbrief van op de hoogte kunnen stellen.

Zoekt u iets wat afwijkt van ons aanbod? Ook geen probleem! U kunt ons een zoekopdracht geven voor wat u precies zoekt. Wij zullen ons uiterste best doen om een aantal investeringsopties te vinden die passen binnen uw gestelde criteria.

Om een object te reserveren wordt u gevraagd een formulier in te vullen en een bedrag over te maken naar de advocaat van de verkopende partij. Doorgaans gaat het om £2.000 tot £5.000 pond. Bij de uiteindelijke overdracht wordt dit bedrag weer van de aanschafwaarde afgehaald. Het zijn dus geen extra kosten.

In het Verenigd Koninkrijk wordt de overdracht van vastgoed verzorgd door twee advocaten, in plaats van een notaris. Een voor de kopende en een voor de verkopende partij. U als koper heeft dus een advocaat nodig om namens u de overdracht te verzorgen. U kunt er zelf een zoeken, maar wij kunnen er ook een voor u aanschrijven. We werken veel samen met een aantal zeer geschikte partijen.

Uw advocaat heeft een aantal zaken van u nodig om het proces op te starten en zal daarna een aantal zaken voor u verzorgen.

• ID-check. De advocaat controleert uw identiteit en of het geld van u is. 

• CCL (Client Care Letter). U krijgt een uitgebreide uitleg van wat de advocaat voor u gaat doen. Dit wordt beschreven in de Client Care Letter.

• Koop- en eventuele leasecontracten. U ontvangt de koop- en eventuele leasecontracten vaak samen met informatie over het gebouw. Dit kan een behoorlijk pakket met teksten zijn. Uiteraard staan wij bij UKvastgoed.nl voor u klaar om eventuele onduidelijkheden op te helderen en u te helpen om de juiste documenten te ondertekenen.

• Eigendomsregistratie. Na de overdracht zal uw advocaat uw eigendom inschrijven bij “Land registry”, de Engelse variant van het Kadaster. Dit kan in sommige gevallen tot wel een jaar duren. Ook in het Engeland hebben dergelijke instanties te maken met grote achterstanden en personeelstekorten.

Veel woningen in het VErenigd Koninkrijk worden verhuurd via een management organisatie. Het zijn organisaties die alles rondom het managen van uw vastgoed op zich nemen tegen een vergoeding, meestal rond de 10% van de huuropbrengsten. Zij zoeken een geschikte huurder, regelen de contracten, doen het onderhoud, ontvangen de huur voor u en maken de netto huur over naar uw rekening. Geen telefoontjes over lekkende kranen dus. Er wordt dan ook gekscherend gesproken over “Buy-to-let and forget”. U hoeft alleen maar naar uw rekening te kijken wanneer de huurinkomsten erop staan.

Soms wordt de woning of het gebouw al beheerd door een bepaalde partij. Zo niet dan kunnen wij u helpen een geschikte management organisatie voor u te vinden.

Wij helpen u graag met het opzetten van een Engelse bankrekening, die bovendien vele malen goedkoper is dan de Nederlandse grootbanken. 

Voordat u uw eerste huur ontvangt is het verstandig om uzelf aan te melden bij de Engelse fiscus als Non-residential landlord / International Landlord. Wanneer u dit niet doet, is de verhuurorganisatie verplicht om 20% van de huurinkomsten in te houden voor eventuele belastingen aan het einde van het fiscaal jaar. Uiteraard helpen wij u ook graag door deze procedure heen. 

Voor de projecten die wij aanbieden op de website, betaalt u geen courtage / commissie aan ons. Wij krijgen de commissie van de verkopende partij.